我國去年開始研議以房養老制度，最快今年底或明年初試辦。政大地政系教授張金鶚表示，政府應訂定「以房養老條例」，解決以房養老與現行相關法令牴觸問題。
銀行公會、台灣金融研訓院舉行「以房養老制度於高齡化社會之運用」研討會，金融研訓院金融研究所副所長李智仁說，我國辦理逆向抵押貸款的利基是：房屋自有率高、土地價值高，達成傳統在宅老化的理想，但與現行民法、銀行法相牴觸，必須修法。以房養老政策目前定位為社會福利措施，且由政府出資、銀行代撥款，試辦對象以台北都會區近貧老人優先。
不過，張金鶚指出，由銀行代辦撥款，恐將出現代理問題，因銀行無須負擔估價過高的風險，貸款金額過高也是美國次貸風暴的原因之一；再者，支付年限為２０年，卻忽略老人年紀愈大，更需要金額支付醫療費用。
張金鶚建議，目前規劃各以銀行、壽險及社福機構為主體的「以房養老」三大方案：逆向抵押貸款、售後租回年金屋方案，及社會照護服務方案，都應要有試辦案例，供不同需求者選擇。
（資料來源：２０１０年８月１８日聯合報）
